Cada mes aparecen herramientas IA nuevas para inmobiliaria, y casi todas prometen un "plan gratuito". El problema es que la mayoría son demos disfrazadas: 1 foto al mes, marca de agua tapando la propiedad, o exportación a 800px. Aquí solo entran las cuatro que de verdad te permiten cerrar trabajo real sin pasar por caja.
Cómo hemos elegido estas herramientas
Tres criterios duros:
- El plan gratuito tiene que servir para algo. Si solo permite 1 export o pone marca de agua sobre la propiedad, fuera.
- Precio publicado y verificable. Nada de "contacta con ventas".
- Caso de uso realista en una agencia española. Que se pueda usar mañana, sin formación técnica, con fotos hechas desde un iPhone.
No hemos incluido herramientas como ChatGPT o Gemini porque no son específicas, aunque las mencionamos al final como complemento. Tampoco CRMs gratuitos: ese es otro artículo.
Tabla comparativa rápida
| Herramienta | Mejor para | Plan gratis | Precio de pago desde | Español |
|---|---|---|---|---|
| Virtual Staging AI | Amueblar fotos vacías | 3 imágenes/mes | 16$/mes | No |
| Photoroom | Limpiar y mejorar fotos | 250 exports/mes | ~7€/mes | Sí |
| Canva | Flyers, RRSS, presentaciones | Muy generoso | ~13€/mes | Sí |
| Writesonic | Descripciones y copy | 25 generaciones/mes | ~73€/mes | Sí |
Precios consultados en mayo de 2026. Los precios en dólares aplican conversión de divisa.
1. Virtual Staging AI — la más útil para pisos vacíos
Si gestionas obra nueva, herencias o pisos sin amueblar, esta es la herramienta con mejor ratio resultado/esfuerzo del listado. Subes una foto de una habitación vacía y en menos de 30 segundos te devuelve la misma foto amueblada en el estilo que elijas (más de 20 estilos disponibles: nórdico, mediterráneo, industrial, etc.).
El plan gratuito da 3 imágenes al mes. No suena mucho, pero suficiente para amueblar el salón, el dormitorio principal y la cocina de una propiedad — que son las tres fotos que más mueven una visita en Idealista. Si te quedas corta, el plan Basic son 29$/mes por 50 renders.
¿Por qué entra en este listado y no BoxBrownie? Porque BoxBrownie no tiene staging IA instantáneo de verdad gratuito, y aquí el plan free sí permite trabajar.
Lo mejor: resultado realista, sin curva de aprendizaje. Lo abres y a los 5 minutos tienes tu primera foto. Lo peor: interfaz solo en inglés y pago en dólares. Precio: gratis (3 fotos/mes), 16$/mes el plan más básico de pago.
Si quieres ver el flujo completo, lo explicamos en cómo crear virtual staging con IA.
2. Photoroom — el "Photoshop fácil" para fotos de propiedades
Photoroom es el más infravalorado de la lista. No es específico de inmobiliaria — lo usan también vendedores de Wallapop y tiendas online — pero por eso mismo es brutalmente simple. Le subes una foto de la fachada con coches mal aparcados o un salón con un fondo desordenado, y la IA recorta, limpia o sustituye fondos en un clic.
El plan gratuito es 250 exportaciones al mes sin marca de agua. Para una agente con 80 propiedades, eso significa que puedes retocar prácticamente todas las fotos del mes sin pagar nada. La app de iPhone es lo que la hace especialmente útil: terminas la visita, haces las fotos, y antes de llegar a la oficina ya las tienes limpias.
Limitaciones honestas: las fotos de interiores con muchos detalles (cocinas con muchos electrodomésticos, salones con mucha decoración) a veces dan resultados imperfectos en bordes. Y el plan gratis no permite añadir fondos personalizados, solo neutros — lo que para fachadas está bien, pero para retoque creativo no.
Lo mejor: 250 exports/mes gratis sin marca de agua. Es casi un regalo. Lo peor: no entiende contexto inmobiliario (no sabe que un sofá es un sofá), así que en escenas muy complejas falla. Precio: gratis hasta 250 exports/mes, Pro desde ~7€/mes.
3. Canva — el caballo de batalla para todo lo que no es foto
Canva no necesita presentación, pero sí merece reposicionamiento: en una agencia inmobiliaria, es la herramienta que más horas te puede ahorrar a la semana. Flyer de captación, dossier de propiedad, post de Instagram con la nueva exclusiva, banner para Idealista, presentación para la reunión con propietario… todo se hace ahí.
Lo relevante para esta lista es que las funciones de IA están integradas en el plan gratuito a un nivel muy decente:
- Eliminar fondo (limitado en el gratuito, pero usable).
- Magic Write: genera texto a partir de prompt — útil para captions de RRSS.
- Magic Resize: el mismo flyer adaptado a Instagram, Facebook, Stories y A4 en un clic (esto requiere Pro).
- Plantillas inmobiliarias en español: literalmente miles.
Si trabajas sola, el plan gratis te llega para el 80% del trabajo. Si tienes equipo y quieres marca corporativa unificada (colores, logo, tipografías), Pro a ~13€/mes vale cada euro. El plan Teams a ~14€/mes por usuario solo tiene sentido si sois 3+ personas creando contenido.
Lo mejor: plan gratuito muy completo, todo en español, plantillas inmobiliarias listas. Lo peor: no es específico inmobiliario, así que algunas plantillas son de baja calidad o muy genéricas — hay que filtrar. Precio: gratis (suficiente para la mayoría), Pro ~13€/mes.
4. Writesonic — descripciones de propiedades en piloto automático
Aquí va una recomendación con asterisco. Writesonic genera descripciones de propiedades, posts, emails y artículos en español de calidad razonable, con plantillas específicas para el sector. El plan gratuito da 25 generaciones al mes — suficiente para probarlo, no suficiente para producción.
El problema es el precio de pago: ~73€/mes en anual, ~91€/mes en mensual. Para una agente individual eso es casi el techo del presupuesto en IA, y aquí toca ser honesta:
ChatGPT Plus cuesta ~20$/mes y, para descripciones de propiedades, da resultados comparables o mejores si sabes prompt-engineering básico.
Entonces, ¿cuándo merece la pena Writesonic? En dos escenarios:
- No quieres aprender a prompt-ear. Las plantillas ya te dan la estructura ("Descripción de propiedad estilo Idealista", "Email de seguimiento a propietario") y solo rellenas datos.
- Trabajas en volumen. Si publicas 30+ descripciones al mes y las quieres consistentes en tono, la plantilla cierra la consistencia mejor que ChatGPT a pelo.
Para todo lo demás, el plan gratuito de 25 generaciones/mes te sirve para test, y luego ChatGPT Plus suele ganar.
Lo mejor: plantillas específicas inmobiliarias en español, sin necesidad de aprender prompts. Lo peor: precio elevado vs. la alternativa de ChatGPT. Precio: gratis (25 generaciones/mes), desde ~73€/mes anual.
Cómo elegir la herramienta correcta para tu agencia
Si tienes 20 minutos y quieres tomar una decisión hoy:
- ¿Tienes pisos vacíos en cartera? → Virtual Staging AI. Empieza por el plan gratis.
- ¿Tus fotos salen oscuras, con coches en la fachada o fondos sucios? → Photoroom. El plan gratis te llega.
- ¿No tienes diseñador y publicas en RRSS o haces dossiers? → Canva. Empieza por el gratuito, sube a Pro solo cuando notes el límite.
- ¿Escribes 30+ descripciones al mes y no quieres saber de prompts? → Writesonic. Si no, ChatGPT Plus.
La combinación que recomendamos para una agente individual: Canva gratis + Photoroom gratis + Virtual Staging AI gratis + ChatGPT Plus (20$/mes). Eso cubre marketing, foto, staging y copy por menos de 20€/mes en total. Si en 3 meses notas un cuello de botella concreto, sube de plan solo en esa herramienta.
Si gestionas una agencia con equipo, mira también nuestra guía de las mejores herramientas IA inmobiliarias que incluye opciones de pago más serias para volumen.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor herramienta IA totalmente gratuita? Canva. Su plan gratuito es el más completo del listado: cubre el 80% del trabajo de marketing visual de una agencia sin coste alguno, y la interfaz está en español.
¿Existen herramientas IA gratis específicas para inmobiliaria en España? A día de hoy, no realmente. Las herramientas verticales inmobiliarias (BoxBrownie, REimagineHome, Epique AI) son de pago o tienen trials muy limitados. Las gratuitas son herramientas horizontales que se adaptan bien al sector.
¿Funcionan con portales españoles como Idealista y Fotocasa? Ninguna se integra directamente con Idealista o Fotocasa. Lo que haces es generar las fotos, textos y materiales con estas herramientas, y luego subirlos manualmente o desde tu CRM inmobiliario.
¿Es legal usar staging virtual con IA en anuncios de Idealista? Sí, siempre que indiques claramente que la foto es un montaje. Idealista lo permite si se etiqueta como "imagen virtual" o "decoración simulada". Engañar al comprador haciendo pasar un staging por foto real sí es un problema legal.
¿Y ChatGPT? ¿No es la herramienta IA gratis definitiva? ChatGPT tiene un plan gratuito y es excelente para textos, ideas y prompts. No lo hemos incluido porque no es específico y porque su plan gratis cambia constantemente. Lo recomendamos como complemento, no como sustituto de las cuatro de esta lista.
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