ChatGPT sabe redactar. El problema es que la mayoría de agentes le pide cosas vagas y recibe textos genéricos. La diferencia entre un prompt mediocre y uno que funciona está en los detalles: zona, tipo de cliente, tono, objetivo.
Esta guía reúne los 8 prompts de ChatGPT para inmobiliarias que más tiempo ahorran en el día a día de una agencia. Cada uno va listo para copiar, con los datos que tienes que cambiar marcados en [MAYÚSCULAS].
No necesitas ninguna herramienta de pago. La versión gratuita de ChatGPT funciona para todos estos casos.
Resumen rápido
- 8 prompts probados para las tareas más repetitivas de una agencia inmobiliaria
- Cada prompt incluye placeholders en [MAYÚSCULAS] para que solo tengas que rellenar tus datos
- Cubre: fichas de propiedades, emails, redes sociales, gestión de objeciones y captación
- Tiempo para leer y aplicar: 15 minutos
Los 8 prompts más útiles para inmobiliarias
1. Descripción de propiedad para portal (Idealista / Fotocasa)
Escribe una descripción de propiedad para publicar en Idealista o Fotocasa.
Datos del inmueble:
- Tipo: [PISO / CHALET / ÁTICO / LOCAL]
- Superficie: [M² CONSTRUIDOS] m² construidos, [M² ÚTILES] m² útiles
- Habitaciones: [N], baños: [N]
- Planta: [N], con [ASCENSOR / SIN ASCENSOR]
- Extras: [TERRAZA / GARAJE / TRASTERO / PISCINA COMUNITARIA / ETC.]
- Zona: [BARRIO], [CIUDAD]
- Precio: [PRECIO] €
- Público objetivo: [FAMILIAS / INVERSORES / PRIMERA VIVIENDA / JUBILADOS]
Estilo: claro, sin exageraciones, que destaque los puntos fuertes reales.
Máximo 180 palabras. Sin emojis. En español de España.
Úsalo cada vez que publiques un inmueble nuevo. Si el piso tiene algún defecto que quieres contextualizar, añade una instrucción al final: "El piso tiene [DEFECTO]. Menciona este punto sin que suene negativo, destacando [COMPENSACIÓN]." Funciona mejor de lo que parece.
2. Email de seguimiento a lead frío
Escribe un email de seguimiento para un lead que contactó hace [N] días y no ha respondido.
Contexto:
- Nombre del lead: [NOMBRE]
- Propiedad que consultó: [DIRECCIÓN O REFERENCIA]
- Motivo de búsqueda (si lo sabes): [COMPRA PROPIA / INVERSIÓN / DESCONOCIDO]
- Mi nombre: [TU NOMBRE], agente en [NOMBRE DE LA AGENCIA]
El email debe: ser breve (máximo 80 palabras), no sonar desesperado, ofrecer
algo concreto (nueva visita, información adicional o alternativa similar) y
terminar con una pregunta fácil de responder. Incluye el asunto del email.
Si la propiedad ya está vendida, añade al prompt: "La propiedad ya está vendida. Ofrece una alternativa similar en la misma zona con características parecidas." Convierte un lead aparentemente perdido en una nueva oportunidad.
3. Post de Instagram para nueva captación
Escribe un post de Instagram para anunciar una nueva propiedad en captación exclusiva.
Datos:
- Tipo de propiedad: [TIPO]
- Zona: [BARRIO O CIUDAD]
- Precio: [PRECIO] € (o "precio a consultar" si prefieres no publicarlo)
- Dos características que la hacen especial: [CARACTERÍSTICA 1] y [CARACTERÍSTICA 2]
- CTA: que escriban por DM o hagan clic en el enlace de la bio
Tono: cercano, sin tecnicismos. Máximo 150 palabras.
Incluye 5 hashtags relevantes para el mercado inmobiliario español.
Añade el contexto del barrio para mejorar los resultados: "La zona está a 5 minutos de [METRO / COLEGIO / PARQUE]". Instagram premia los posts que usan términos que los seguidores buscan activamente, y el contexto geográfico concreto ayuda.
4. Email de bienvenida a nuevo propietario
Escribe un email de bienvenida para un propietario que acaba de encargarnos
la venta o alquiler de su piso.
Datos:
- Nombre del propietario: [NOMBRE]
- Dirección de la propiedad: [DIRECCIÓN]
- Tipo de encargo: [VENTA / ALQUILER]
- Mis próximos pasos concretos: [PASO 1], [PASO 2], [PASO 3]
- Mi nombre: [TU NOMBRE]
El email debe: agradecer la confianza sin exagerar, explicar qué va a pasar
en los próximos días y transmitir que hay un plan. Máximo 120 palabras.
Tono profesional pero cercano.
Este email reduce las llamadas de "¿cómo va lo de mi piso?" a la mitad. La clave está en que los [PASOS] sean específicos: no "trabajaremos en ello", sino "publicamos en Idealista el martes, reportaje fotográfico el miércoles, primeras visitas este fin de semana".
5. Respuesta a objeción de precio ("está muy caro")
Un potencial comprador me ha dicho que la propiedad "está muy cara".
Escribe una respuesta para WhatsApp o email que:
- No sea defensiva ni agresiva
- Aporte un argumento concreto para justificar el precio:
[DATO DE MERCADO O CARACTERÍSTICA DEL INMUEBLE]
- Ofrezca un siguiente paso (nueva visita, comparativa de precios, llamada)
Contexto: propiedad en [ZONA], precio [PRECIO] €.
Precio medio de la zona según [FUENTE]: [PRECIO MEDIO] €/m².
Máximo 100 palabras. Tono tranquilo y seguro, sin ponerse a la defensiva.
Rellena siempre el dato de mercado con algo real: precio medio del portal, una operación reciente que conozcas, o el valor de tasación. ChatGPT escribe la respuesta, pero el argumento de peso lo tienes que poner tú.
6. Propuesta de nota de encargo exclusiva
Redacta un párrafo de justificación para incluir en una propuesta de encargo
exclusivo de venta.
Contexto:
- Zona de la propiedad: [ZONA]
- Nuestros servicios incluyen: [SERVICIO 1], [SERVICIO 2], [SERVICIO 3]
- Por qué la exclusividad beneficia al propietario: [RAZÓN 1], [RAZÓN 2]
- Duración propuesta del encargo: [N] meses
Estilo: directo, orientado a beneficios para el propietario, sin tecnicismos
legales. Máximo 150 palabras.
Úsalo como base y personalízalo siempre: añade el nombre del propietario y un detalle específico de la propiedad. Si suena a plantilla estándar, no va a convencer a nadie.
7. Descripción corta para WhatsApp Business
Escribe una descripción ultra-corta de esta propiedad para enviar por
WhatsApp a un cliente interesado.
Datos: [TIPO], [M²] m², [N] hab., [N] baños, [ZONA], [PRECIO] €.
Extras: [EXTRAS].
Máximo 3 líneas. Que genere ganas de saber más, no que lo explique todo.
Sin tecnicismos.
WhatsApp tiene un límite de atención muy bajo. Tres líneas, un dato que sorprenda, y el enlace a la ficha completa. Este prompt genera el texto de gancho; el enlace lo añades tú.
8. Email mensual de novedades de mercado
Escribe un email mensual de novedades del mercado inmobiliario para enviar
a mi base de contactos.
Contexto:
- Zona o ciudad: [ZONA]
- Novedades del mes: [NOTICIA O DATO 1], [NOTICIA O DATO 2]
- Una propiedad destacada: [PROPIEDAD, PRECIO, ENLACE O REFERENCIA]
- Mi nombre y agencia: [TU NOMBRE], [AGENCIA]
Estilo: informativo, breve, sin alarmismo. Máximo 200 palabras.
Incluye el asunto del email. Que parezca una newsletter útil, no publicidad.
Este email mantiene vivo el contacto con personas que no están comprando ahora pero sí en seis meses. Envíalo el primer martes de cada mes y en tres meses verás los primeros resultados.
Cómo personalizar estos prompts
Añade siempre la zona concreta. "Eixample de Barcelona" genera textos más útiles que "Barcelona". Cuanto más local, más relevante el resultado.
Especifica el tipo de cliente. ChatGPT escribe diferente para un inversor que busca rentabilidad que para una familia que quiere el colegio cerca. Díselo explícitamente.
Fija el canal y el límite de palabras. Un texto para Idealista puede tener 200 palabras; un post de Instagram, 150; un mensaje de WhatsApp, 3 líneas. Sin ese dato, ChatGPT escribe hasta que se cansa.
Pide una sola cosa cada vez. Si en el mismo prompt pides descripción + email + post, los tres saldrán peor que si los haces por separado.
Errores comunes al usar ChatGPT en inmobiliaria
Publicar sin revisar el texto. ChatGPT puede inventar características que no existen ("amplia terraza" cuando no hay terraza) o usar expresiones que no son tuyas. Léelo siempre antes de enviarlo o publicarlo.
No rellenar los placeholders. Si mandas el prompt con los [CORCHETES] tal cual, el texto de salida será tan genérico que no sirve de nada. Los datos reales generan textos reales.
No guardar los prompts que funcionan. Si un prompt te dio un texto que se tradujo en una venta o captación, guárdalo. Una nota en el móvil o un documento compartido con tu equipo. No empieces desde cero cada vez.
Pedirle datos de mercado sin dárselos tú. ChatGPT no tiene acceso a Idealista, Fotocasa ni al INE en tiempo real. Si le preguntas "¿está caro este piso?" sin darle el precio medio de la zona, recibirás generalidades. Dale los datos y él los usa.
Preguntas frecuentes sobre prompts ChatGPT inmobiliarias
¿Necesito ChatGPT de pago para usar estos prompts? No. La versión gratuita funciona para todos estos casos. ChatGPT Plus (20 €/mes) da resultados algo mejores en textos largos y tiene menos limitaciones de uso en horas punta, pero no es necesario para empezar.
¿Cuánto tiempo ahorro usando prompts bien estructurados? Con 10 propiedades activas y comunicaciones semanales a leads, es fácil recuperar 2-3 horas a la semana. Con 50 propiedades, el ahorro puede superar las 8 horas semanales. El tiempo real lo decides tú según cuántas tareas delegues.
¿ChatGPT puede leer los precios de Idealista o Fotocasa? No directamente. Necesitas darle los datos tú: precio de la propiedad, precio medio de la zona, características del inmueble. A partir de ahí, trabaja con lo que le proporcionas.
¿Es legal usar IA para redactar textos que publico como propios? Sí. En España no hay ninguna norma que prohíba usar herramientas de IA para redactar contenido profesional. Lo que importa es que el contenido sea veraz y no induzca a error al consumidor.
¿Funcionan estos prompts con Copilot o Gemini, no solo con ChatGPT? Sí. La estructura es compatible con cualquier modelo de lenguaje. Copilot (integrado en Microsoft 365) y Gemini de Google funcionan con la misma lógica. Los resultados varían ligeramente según el modelo, pero la base es la misma.
Estos ocho prompts cubren el 80% de los textos que una agencia inmobiliaria produce cada semana. Si quieres entender cómo encaja ChatGPT en el día a día completo de tu agencia más allá de la redacción, lee nuestra guía completa de ChatGPT para inmobiliarias. Y si quieres profundizar en la parte estratégica de qué decir y cómo decirlo, el artículo sobre copywriting inmobiliario con IA te da el contexto que los prompts por sí solos no cubren.
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